Vreelandseweg 25 Nederhorst den Berg

Omschrijving

*** ENGLISH VERSION BELOW ***

ALGEMEEN:
• Charmante twee-onder-een-kapwoning
• Met salon/kantoor aan huis
• Gelegen aan de Vecht
• 10 zonnepanelen

Welkom in deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Vreelandseweg in het mooie dorp Nederhorst den Berg. De woning is gelegen nabij rivier de Vecht en is perfect geschikt voor een bedrijf aan huis door het ruime bijgebouw dat nu wordt gebruikt als schoonheidssalon. Zodra u de straat oversteekt kunt u een heerlijke wandeling maken langs de prachtige Vecht.

INDELING:
Begane grond
Entree, hal, moderne meterkast, slimme meters, 10 zonnepanelen, woonkamer met originele schouw met aan weerzijden inbouwkasten, trapkast, leefkeuken voorzien van oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en losse koelkast.
Tussenhal, modern hangend toilet met fontein, garderobe en deur naar de tuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een Azalea houten visgraatvloer met band en bies.

1e verdieping
Overloop, badkamer met seperate douche, ligbad, handdoekradiator, ruime slaapkamer voorzien van airco en vaste kast, grote ouderslaapkamer voorzien van airco en vaste kast, wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger en 2de toilet.

2e verdieping
Vaste trap naar zolder, met 3de kamer, Velux dakraam en cv opstelling.


EXTERIEUR:
Bijgebouw: Schoonheidssalon, 3 wanden en het dak zijn geïsoleerd. Aan het bijgebouw is een overkapping gebouwd.

Stenen schuur, half vrijstaand voorzien van elektra en vliering.


LIGGING:
Deze woning is ideaal gelegen op korte afstand van de dorpskern met winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden. Zo bevindt de woning zich tussen de Vecht en Spiegelplas in, waardoor er volop mogelijkheid is voor verschillende soorten watersporten. Maar ook een uitstekend gebied voor wandelen en fietsen.
Nederhorst den Berg is gunstig gelegen, waardoor Hilversum, Bussum en Weesp binnen 20 minuten bereikbaar zijn en Amsterdam, Schiphol en Utrecht slechts op een half uur rijden. Ook zijn met het openbaar vervoer prima verbindingen.


OPPERVLAKTEN:
Woonoppervlakte : ca. 111 m²
Externe bergruimte : ca. 18 m²
Perceeloppervlakte : ca. 171 m²


Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-----
GENERAL:
• Charming semi-detached house
• With living room/home office
• Located on the Vecht river
• 10 solar panels

Welcome to this charming semi-detached house on Vreelandseweg in the beautiful village of Nederhorst den Berg. The house is located near the Vecht river and is perfect for a home-based business thanks to the spacious annex that is currently used as a beauty salon. Once you cross the street, you can enjoy a lovely walk along the beautiful Vecht river.

LAYOUT:
Ground floor
Entrance hall, modern meter cupboard, smart meters, 10 solar panels, living room with original fireplace with built-in cupboards on both sides, stair cupboard, kitchen with oven, hob, extractor hood, dishwasher, and separate refrigerator.
Hallway, modern wall-mounted toilet with washbasin, wardrobe, and door to the garden. The living room and kitchen have Azalea wood herringbone flooring with band and piping.

First floor
Landing, bathroom with separate shower, bathtub, towel radiator, spacious bedroom with air conditioning and built-in closet, large master bedroom with air conditioning and built-in closet, laundry room with space for washing machine and dryer, and second toilet.

Second floor
Fixed staircase to attic, with third room, Velux skylight, and central heating system.

EXTERIOR:
Outbuilding: Beauty salon, 3 walls and the roof are insulated. A canopy has been built onto the outbuilding.

Stone barn, semi-detached with electricity and attic.


LOCATION:
This property is ideally located a short distance from the village center with shops for daily shopping, schools, sports facilities, and nature reserves. The property is located between the Vecht and Spiegelplas lakes, offering plenty of opportunities for various types of water sports. It is also an excellent area for walking and cycling.
Nederhorst den Berg is conveniently located, with Hilversum, Bussum, and Weesp within 20 minutes' reach and Amsterdam, Schiphol, and Utrecht only half an hour's drive away. There are also excellent public transport connections.


SURFACES:
Living area: approx. 111 m²
External storage space: approx. 18 m²
Plot size: approx. 171 m²


To view this property, please contact Marc van der Helm, Registered Real Estate Agent and Appraiser. It is even better to bring your NVM Purchase Agent with you.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement.