Van Beuningenstraat 22 Hilversum

Omschrijving

*** ENGLISH VERSION BELOW ***

ALGEMEEN:
In bijzonder prettige woonomgeving in Hilversum-Zuid (Staatsliedenbuurt) gelegen, twee-onder-één-kap woning (1937) mét garage en oprit, voor- en achtertuin. Deze buurt laat zich kenmerken door mooie vooroorlogse woningen, fijne woonomgeving, spelende kinderen op straat en op loopafstand van de ambachtelijke bakker, slager en groenteman gelegen aan de Gijsbrecht van Amstelstraat. Ook het centrum en dus het centraal station (NS) is op korte afstand, net als de uitvalswegen A1 en A27. Voor de natuurliefhebber zit men zo op de Hoornboegse heide en het plassengebied van Loosdrecht.


INDELING:
Begane grond:
Zijentree, trapkast met uitgebreide groepenkast, toilet met fontein, L-vormige woonkamer met erker, parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin, handgemaakte keuken met hardstenen blad voorzien van gasfornuis met oven en afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koel-/vriescombinatie en praktische hoekkast.
Vanuit de woonkamer en de keuken toegang tot de op het westen gelegen achtertuin.

1e verdieping
Overloop, ouderslaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon, goede 2e slaapkamer aan de achterzijde, 3e kleinere slaapkamer aan de voorzijde van de woning, ruime badkamer met ligbad, separate douche, wastafel, toilet, een plek voor de wasmachine en een deur naar het balkon.

2e verdieping
Via een vaste trap kom je direct op geïsoleerde zolder met een zeer royale overloop met dakkapel over de gehele breedte en kast v.v. c.v.-ketel (2025). Deze grote open ruimte is eenvoudig door middel van het plaatsen van een wandje te veranderen in een overloop en een aparte slaapkamer (reeds 2 lichtpunten aanwezig), aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met dakkapel en dakraam. Door de aanwezigheid van een kraan en een afvoer is het eenvoudig hier een wasmachine aansluiting te creëren.

EXTERIEUR:
Aan de voorzijde van het huis is plaats voor 3 auto's op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het westen, recent nieuw bestraat en voorzien van een diepe garage van 7,53 X 2,56 voorzien van electra en een nieuwe deur.

RENOVATIE:
De woning is vanaf september 2021 grondig gerenoveerd, hierbij zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd:

Begane grond:
• Plafonds zijn geïsoleerd, nieuw gestuct en v.v. plint
• Wifi acces point geïnstalleerd
• Airco geplaatst in woonkamer
• Woonkamer v.v. nieuwe pui met openslaande deuren
• Parketvloer geschuurd en in de olie gezet

1e Verdieping:
• Alle plafonds zijn geïsoleerd, nieuw gestuct en v.v. plint
• Ouderslaapkamer v.v. nieuwe draai-kiepramen
• Op verschillende plaatsen Wifi access points geïnstalleerd
• Vloer verstevigd en v.v. nieuwe PVC vloer

Zolder:
• Dak geheel nieuw geïsoleerd
• Vloer verstevigd en v.v. nieuwe PVC vloer
• Nieuwe onderhoudsarme dakkapel geplaatst aan de voorzijde met horren en rolluik
• Nieuwe c.v. ketel geplaatst en omtimmert met vaste kast
• Daikin airco geinstalleerd
• Traphek vernieuwd
• Geheel nieuw gestuct en geschilderd


Algemeen:
• Nagenoeg door het hele huis is de elektra vervangen en diverse UTP aansluitingen aangelegd
• Nieuwe radiatoren geplaatst waarbij de leidingen zijn weggewerkt
• Garage voorzien van nieuwe deuren
• Buitenschilderwerk 2024 en 2025 uitgevoerd
• Rookkanaal vernieuwd en geïsoleerd
• Platte daken vernieuwd (behalve dakkapel aan de achterzijde)
• Loodwerk, goten en houtwerk vernieuwd
• Nieuwe hemelwaterafvoeren geplaatst bij de schuur
• Schoorsteen aan de buitenzijde opnieuw opgemetseld
• Op keukenraam na zijn alle ramen in de zijgevel vernieuwd
• Voorbereiding voor buitencamera's aangelegd
• Schutting vernieuwd
• Alle binnendeuren vernieuwd (Massief houten paneeldeuren)
• Tussenverdieping geïsoleerd
• Wanden en plafonds nieuw gestuct
• Voor- en achterdeur, achterpui en nieuwe garagedeur zijn v.v. driepuntssluiting


LIGGING:
Deze woning is zeer centraal gelegen, op loopafstand van de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat met leuke eettentjes en speciaalzaken zoals de Franse bakker Le Fournil, wijnkoperij Mijn Hemel, Brasserie Mans, Studio Pasta.
Maar ook nabij het overdekte winkelcentrum De Heigalerij, waar alle winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden zijn.

Het gezellige centrum van Hilversum is op fietsafstand gelegen met o.a. het fraaie marktplein (markt op woensdag en zaterdag) met Foodhall Mout, de Vue bioscoop, het Filmtheater, Vineria en tapasbar Vida met de gezellige stadstuin, theater Gooiland, poppodium de Vorstin, winkelcentrum Hilvertshof, Boekhandel Libris Voorhoeve, Foyer Restaurant Club Rex, Fat Joe's en zoveel meer!

Verschillende (internationale) lagere en middelbare scholen, en ook een keur aan sportverenigingen vind je dicht in de buurt.

De Van Beuningenstraat is een rustige straat gelegen in het populaire Staatsliedenkwartier en ligt op 10 minuten lopen van de Hoorneboegse Heide, welke onderdeel uitmaakt van een maar liefst 24ha. groot natuurgebied. Mocht je naast bos en heide ook van watersporten houden dan ben je met de auto binnen 9 minuten in Loosdrecht, de watertuin van midden Nederland.
Station Sportpark en het centraal station liggen op minder dan 10 minuten fietsen en met de auto bevind je je binnen 5 minuten op de A27 richting Utrecht, Almere, Amsterdam en Amersfoort.


OPPERVLAKTEN:
Woonoppervlakte : ca. 130 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m²
Externe bergruimte : ca. 19 m²
Perceeloppervlakte : ca. 220 m²


Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.
Disclaimer

Deze informatie is door Van der Helm & Co. Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichting clausule NEN2580
De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-----
GENERAL:
Located in a particularly pleasant residential area in Hilversum-Zuid (Staatsliedenbuurt), semi-detached house (1937) with garage and driveway, front and back garden. This neighborhood is characterized by beautiful pre-war houses, a pleasant living environment, children playing in the streets, and walking distance to the traditional bakery, butcher, and greengrocer on Gijsbrecht van Amstelstraat. The city center and central station (NS) are also a short distance away, as are the A1 and A27 highways. Nature lovers can quickly reach the Hoornboegse heath and the Loosdrecht lake area.


LAYOUT:
Ground floor:
Side entrance, stair cupboard with extensive fuse box, toilet with washbasin, L-shaped living room with bay window, parquet flooring, and French doors to the backyard, handmade kitchen with hardstone countertop equipped with gas stove with oven and extractor hood, dishwasher, microwave, fridge/freezer, and practical corner cupboard.
Access to the west-facing backyard from the living room and kitchen.

First floor
Landing, master bedroom at the front with French doors to the balcony, good second bedroom at the rear, third smaller bedroom at the front of the house, spacious bathroom with bathtub, separate shower, sink, toilet, space for the washing machine, and a door to the balcony.

2nd floor
A fixed staircase leads directly to the insulated attic with a very spacious landing with a dormer window across the entire width and a cupboard with central heating boiler (2025). This large open space can easily be converted into a landing and a separate bedroom (already equipped with 2 light fixtures) by installing a wall. At the front, there is another spacious bedroom with a dormer window and skylight. The presence of a tap and drain makes it easy to install a washing machine connection here.

EXTERIOR:
At the front of the house, there is space for three cars on private property. The backyard faces west, has been recently repaved, and features a deep garage measuring 7.53 x 2.56 meters with electricity and a new door.


RENOVATION:
The property has been thoroughly renovated since September 2021, including the following work:

Ground floor:
• Ceilings are insulated, newly plastered, and fitted with baseboards
• Wi-Fi access point installed
• Air conditioning installed in living room
• Living room equipped with new facade with French doors
• Parquet floor sanded and oiled

First floor:
• Ceilings are insulated, newly plastered, and fitted with baseboards
• Master bedroom fitted with new tilt and turn windows
• Wi-Fi access points installed in various locations
• Floor reinforced and fitted with new PVC flooring

Attic:
• Roof completely re-insulated
• Floor reinforced and fitted with new PVC flooring
• New low-maintenance dormer window installed at the front with insect screens and roller shutter
• Electrical system renewed
• New central heating boiler installed and enclosed with a fixed cabinet
• New radiators installed with concealed pipes
• Daikin air conditioning installed
• Stair gate renewed
• Completely new plastering and painting

General:
• Electrical wiring has been replaced throughout most of the house and various UTP connections have been installed
• Garage fitted with new doors
• Exterior painting carried out in 2024 and 2025
• Flue renewed and insulated
• Flat roofs renewed (except for dormer window at the rear)
• Leadwork, gutters, and woodwork renewed.
• New rainwater drains installed.
• Chimney rebuilt on the outside.
• All windows in the side wall have been renewed, except for the kitchen window.
• Preparation for outdoor cameras installed.
• Fence renewed.
• All interior doors renewed (solid wood panel doors).
• Mezzanine floor insulated
• Walls and ceilings newly plastered
• Front and back doors, rear facade, and new garage door are equipped with three-point locks.


LOCATION:
This property is very centrally located, within walking distance of the lively Gijsbrecht van Amstelstraat with its charming restaurants and specialty shops such as the French bakery Le Fournil, wine shop Mijn Hemel, Brasserie Mans, and Studio Pasta.
It is also close to the De Heigalerij indoor shopping center, where you will find all the shops you need for your daily shopping.

The lively center of Hilversum is within cycling distance, including the beautiful market square (market on Wednesdays and Saturdays) with Foodhall Mout, the Vue cinema, the Filmtheater, Vineria, and tapas bar Vida with its cozy city garden, Gooiland theater, pop venue De Vorstin, Hilvertshof shopping center, Libris Voorhoeve bookstore, Foyer Restaurant Club Rex, Fat Joe's, and so much more!

Various (international) primary and secondary schools, as well as a selection of sports clubs, are located nearby.

Van Beuningenstraat is a quiet street located in the popular Staatsliedenkwartier neighborhood, a 10-minute walk from the Hoorneboegse Heide, which is part of a 24-hectare nature reserve. If you enjoy water sports as well as forests and heathland, Loosdrecht, the water garden of the central Netherlands, is only a 9-minute drive away.
Sportpark station and the Central Station is less than a 10-minute bike ride away, and by car you can reach the A27 motorway towards Utrecht, Almere, Amsterdam, and Amersfoort within 5 minutes.
To view this property, please contact Marc van der Helm, Registered Real Estate Agent and Appraiser. It is even better to bring your NVM Purchase Agent with you.


SURFACES:
Living area: approx. 130 m²
Building-related outdoor space: approx. 4 m²
External storage space: approx. 19 m²
Plot size: approx. 220 m²


Disclaimer
This information has been compiled with due care by Van der Helm & Co. Real Estate Agents. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative.

The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with their expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself sufficiently knowledgeable by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM's General Consumer Terms and Conditions apply.

Explanation of clause NEN2580
The property has been measured in accordance with the NVM measurement instructions based on NEN2580. These measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in performing the measurement.