Roeltjesweg 25 Hilversum

Omschrijving

*** ENGLISH VERSION BELOW ***

ALGEMEEN:
Heerlijk royaal vrijstaand familiehuis aan de rand van de geliefde Boombergwijk gelegen met vrij uitzicht over stadspark 'De Oude Haven'. De villa is altijd met veel liefde bewoond maar dient aan de eisen van deze tijd te worden aangepast.
De verhoogde ligging van de villa biedt naast het fraaie uitzicht ook extra privacy.

INDELING:
Entree, vestibule, toilet met fontein, speel/eet/werkkamer, provisiekelder voorzien van moderne meterkast, stookkelder voorzien van Nefit combiketel en boiler, eetkeuken voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken met wasmachine en droger opstelling en een deur naar de tuin, zeer royale woon-eetkamer met prachtig uitzicht op de tuin.

1e verdieping
Overloop met openslaande deuren naar balkon, royale slaapkamer met vaste kast en badkamer met toilet en douche, 2e goed formaat slaapkamer, annex badkamer met ligbad, verwarming en 3e toilet, royale ouderslaapkamer aan de voorzijde met ruime badkamer met dubbel wastafelmeubel, ligbad, separate douche en 4e toilet en toegang tot een 2e balkon.

2e verdieping
Vaste trap naar zolder, ruime overloop, slaapkamer voorzien van 2 dakkapellen en vaste kasten, 2e berging/werkruimte, L-vormige slaapkamer voorzien van een tweetal dakkapellen, wastafel en vaste kasten. Door de zolder opnieuw in te delen zijn uitstekend 2 tot 3 slaapkamers en een badkamer te creëren.

Vliering
Via een luik bereikbare vliering.

EXTERIEUR:
De tuin rondom het huis beschikt over een oprit voor meerdere auto's een ruime garage met vliering, een veranda en meerdere terrassen.

LIGGING:
De villa is iets verhoogd gelegen op de hoek van de Roeltjesweg en de Couperusweg en dit biedt een prachtig uitzicht over stadspark ‘De Oude Haven’, vanaf de Couperusweg loopt een trap naar het stadspark vanwaar u kunt wandelen richting Corversbos of de talrijke restaurants aan de Havenstraat.

Ondanks de rustige ligging zijn alle voorzieningen op korte afstand gelegen.
Het centrum, winkelstraat 'De Gijsbrecht', Station, sportverenigingen, verschillende (internationale) scholen en uitvalswegen zijn allen snel bereikbaar. Tevens ligt de woning op fietsafstand van Loosdrecht de watertuin van midden Nederland.

OPPERVLAKTES:
Woonoppervlak totaal 256m2 als volgt verdeeld:
Begane grond: 108m2
Eerste verdieping: 94m2
Zolder: 54m2

Overig inpandige ruimte totaal 17m2 als volgt verdeeld:
Kelder: 14m2
Berging op zolder: 3m2

Gebouwgebonden buitenruimte 8m2
Dit betreft de 2 balkons

Externe bergruimte: ca. 36 m²
Garage
Begane grond garage: 25m2
Vliering garage: 11m2

Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.

--------------

GENERAL:
Lovely spacious detached family house on the edge of the popular Boomberg area located with unobstructed views of city park 'De Oude Haven'. The villa has always been lovingly inhabited but needs to be adapted to the demands of our time.
The elevated location of the villa offers extra privacy in addition to the beautiful view.

LAYOUT:
Entrance hall, vestibule, toilet with fountain, play / dining / work room, pantry with modern meter cupboard, boiler cellar equipped with Nefit combination boiler and water heater, kitchen with appliances, utility room with washer and dryer set up and a door to the garden, very spacious living-dining room with beautiful views of the garden.

1st floor
Landing with doors to balcony, spacious bedroom with closet and bathroom with toilet and shower, 2nd good size bedroom, adjoining bathroom with bath, heater and 3rd toilet, spacious master bedroom at the front with spacious bathroom with double sink cabinet, bathtub, separate shower and 4th toilet and 2nd balcony.

2nd floor
Staircase to attic, spacious landing, bedroom with 2 dormers and closets, 2nd storage / work space, L-shaped bedroom with two dormers, sink and closets. By rearranging the attic to create 2 or 3 bedrooms and a bathroom.

Attic
Through a hatch accessible attic.

EXTERIOR:
The garden surrounding the house features a driveway for several cars a spacious garage with attic, a porch and several terraces .

LOCATION:
The villa is located slightly elevated on the corner of the Roeltjesweg and the Couperusweg and this offers a beautiful view of city park 'The Old Port', from the Couperusweg runs a staircase to the city park from where you can walk towards Corversbos or the numerous restaurants on the Havenstraat.

Despite the quiet location, all amenities are located a short distance away.
The center, shopping street 'De Gijsbrecht', train station, sports clubs, various (international) schools and highways are all quickly accessible. The house is also within cycling distance of Loosdrecht, the water garden of the middle of the Netherlands.

APARTMENTS:
Living area total 256m2 divided as follows:
First floor: 108m2
Second floor: 94m2
Attic: 54m2

Other indoor space total 17m2 as follows:
Basement: 14m2
Storage room in attic: 3m2

Built outdoor space 8m2
This concerns the 2 balconies

External storage space: approx 36m2
Garage
First floor garage: 25m2
Attic garage: 11m2

For a viewing of this property, please contact Marc van der Helm, Registered Real Estate Agent and Appraiser. Even better is of course to bring your NVM purchase broker.