Neuweg 401 Hilversum

Omschrijving

*** ENGLISH VERSION BELOW ***

ALGEMEEN:
• Royale hoekwoning (ca. 127 m²)
• 4 Slaapkamers met mogelijkheid tot 5 slaapkamers
• Diepe zonnige achtertuin
• Zeer centraal gelegen

Dit heerlijke Jaren '30 gezinshuis is gelegen in het zeer geliefde Staatsliedenkwartier, op korte afstand van diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Deze ideale hoekwoning met vier slaapkamers biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te renoveren en moderniseren. Tevens is de woning eenvoudig uit te breiden naar vijf slaapkamers en eventueel 2 badkamers.


INDELING:
Begane grond
Entree, hal, kleine provisiekelder met groepenkast en glasvezel aansluiting, toilet met fontein, L-vormige woon-eetkamer met haardpartij, openslaande deuren naar achtertuin, L-vormige open keuken.

1e verdieping
Overloop, uitgebouwde slaapkamer, ouderslaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en openslaande deuren naar balkon, 3de goed formaat slaapkamer met 2 vaste kasten, moderne badkamer met inloopdouche, 2de toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping
Vaste trap naar ruime zolder. De trap is gunstig aan de zijkan gesitueerd waardoor er eenvoudig 2 slaapkamers en een 2de badkamer gerealiseerd zouden kunnen worden. Was/stookruimte met Nefit ketel en dakkapel aan de achterzijde, groot dakraam aan de voorzijde en een bergvliering.


EXTERIEUR:
Ruime voortuin met eigen oprit, diepe en zonnige achtertuin op het zuid/westen, in de achtertuin staat separaat een stenen garage/berging welke is voorzien van elektra.


LIGGING:
De woning is gelegen om de hoek van het overdekte winkelcentrum "De Heigalerij" waar alle winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden zijn en op loopafstand van de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat met leuke eettentjes en speciaalzaken zoals de Franse bakker Le Fournil, wijnkoperij Mijn Hemel, Brasserie Mans, Studio Pasta.

Het centrum van Hilversum is op fietsafstand bereikbaar met o.a. de gezellige markt (woensdag en zaterdag), de Vue bioscoop, het Filmtheater, poppodium de Vorstin, winkelcentrum het Hilvertshof en een keur aan gezellige bars en eetgelegenheden.

Verschillende (internationale) lagere en middelbare scholen, en ook een keur aan sportverenigingen vind je op loop- danwel fietsafstand.

De woning ligt op 3 minuten fietsen van de Hoorneboegse Heide, welke onderdeel uitmaakt van een maar liefst 24ha. groot natuurgebied. Mocht je naast bos en heide ook van watersporten houden dan ben je met de auto binnen 10 minuten in Loosdrecht, de watertuin van midden Nederland.
Station Sportpark en het centraal station liggen op minder dan 9 minuten fietsen en met de auto bevind je je binnen 7 minuten op de A27 richting Utrecht, Almere, Amsterdam en Amersfoort.


Bijzonderheden:
• Overdracht dient plaats te vinden bij van notariskantoor Van Hengstum & Stolp
• In de koopovereenkomst worden o.a. een niet zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestsclausule opgenomen.


OPPERVLAKTEN:
Woonoppervlakte : ca. 127 m²
Overige inpandige ruimten : ca. 3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m²
Externe bergruimte : ca. 20 m²
Perceeloppervlakte : ca. 272 m²

Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.
Disclaimer
Deze informatie is door Van der Helm & Co. Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichting clausule NEN2580
De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-----
GENERAL:
• Spacious corner house (approx. 127 m²)
• 4 bedrooms, with the potential for 5
• Deep, sunny backyard
• Very centrally located

This delightful 1930s family home is located in the highly sought-after Staatsliedenkwartier neighborhood, a short distance from various shops for daily groceries and conveniently situated near major thoroughfares. This ideal four-bedroom corner house offers plenty of opportunities to renovate and modernize it to your own liking. The home can also easily be expanded to five bedrooms and potentially two bathrooms.


LAYOUT:
Ground Floor
Entrance, hall, small pantry with electrical panel and fiber-optic connection, half-bath with sink, L-shaped living-dining room with fireplace, French doors to the backyard, L-shaped open kitchen.

First floor
Landing, extended bedroom, master bedroom at the rear with built-in closet and French doors to the balcony, third good-sized bedroom with two built-in closets, modern bathroom with walk-in shower, second toilet, and vanity unit.

2nd floor
Fixed staircase to spacious attic. The staircase is conveniently located on the side, making it easy to create 2 bedrooms and a second bathroom. Laundry/utility room with Nefit boiler and dormer window at the rear, large skylight at the front, and a storage loft.


EXTERIOR:
Spacious front yard with a private driveway; deep and sunny south/west-facing backyard; the backyard features a separate stone garage/storage shed equipped with electrical hookups.


LOCATION:
The home is located just around the corner from the covered shopping center “De Heigalerij,” where you’ll find all the shops for your daily groceries, and within walking distance of the lively Gijsbrecht van Amstelstraat with its charming eateries and specialty shops such as the French bakery Le Fournil, wine shop Mijn Hemel, Brasserie Mans, and Studio Pasta.

The center of Hilversum is within cycling distance and features, among other things, the lively market (Wednesdays and Saturdays), the Vue cinema, the Filmtheater, the Vorstin music venue, the Hilvertshof shopping center, and a variety of cozy bars and restaurants.

Various (international) elementary and secondary schools, as well as a variety of sports clubs, are within walking or biking distance.

The home is a 3-minute bike ride from the Hoorneboegse Heide, which is part of a nature reserve spanning no less than 24 hectares. If, in addition to woods and heathland, you also enjoy water sports, you can reach Loosdrecht—the water garden of central Netherlands—by car in just 10 minutes.
Sportpark Station and the central station are less than a 9-minute bike ride away, and by car, you can reach the A27 highway in 7 minutes, heading toward Utrecht, Almere, Amsterdam, and Amersfoort.


Details:
• The transfer must take place at the Van Hengstum & Stolp notary office
• The purchase agreement will include, among other things, a non-owner-occupancy clause, an age clause, and an asbestos clause.


SQUARE FOOTAGE:
Living area : approx. 127 m²
Other indoor spaces : approx. 3 m²
Building-related outdoor space: approx. 4 m²
External storage space : approx. 20 m²
Lot area : approx. 272 m²


To view this property, please contact Marc van der Helm, Registered Real Estate Agent and Appraiser. It is even better to bring your NVM Purchase Agent with you.

Disclaimer
This information has been compiled with due care by Van der Helm & Co. Real Estate Agents. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative.

The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with their expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself sufficiently knowledgeable by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM's General Consumer Terms and Conditions apply.

Explanation of clause NEN2580
The property has been measured in accordance with the NVM measurement instructions based on NEN2580. These measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in performing the measurement.