Multatulilaan 19 Hilversum

Omschrijving

*** ENGLISH VERSION BELOW ***

RUIME, KARAKTERISTIEKE JAREN '30 WONING

HIGHLIGHTS:
• Royale uitgebouwde gezinswoning, 149 m²
• Authentieke details
• 4 Slaapkamers en overloop met ruimte voor werkplek
• 2 Badkamers
• 8 Zonnepanelen
• Energielabel B
• Heerlijke achtertuin op Zuid/West
• Gelegen in zeer gewilde lommerrijke buurt


ALGEMEEN:
Welkom in deze royale, karakteristieke jaren '30 woning, waar je door de fijne en lichte sfeer je hier direct thuis voelt. De aanwezige authentieke details zoals glas-in-lood, eiken-visgraatvloer met band en bies en paneeldeuren, worden hier moeiteloos gecombineerd met moderne afwerkingen. Het huis is gelegen aan een rustige lommerrijke laan nabij verschillende winkelgebieden.


INDELING:
Begane grond
Entree, vestibule, hal, modern hangend toilet met fontein, toegang tot provisiekelder met uitgebreide groepenkast, woonkamer en-suite, voorkamer met erker, fraaie kastenwand met schuifdeuren, uitgebouwde achterkamer met leefkeuken voorzien van combi-magnetron, separate stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelvriescombinatie, separate vriezer met 4 laden. Over de gehele begane grond ligt een traditionele eiken visgraat vloer met band en bies.

1e verdieping:
Overloop, kleine slaapkamer (thans werkkamer) met toegang tot balkon, grote slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar balkon, ouderslaapkamer met vaste kastenwand, badkamer met inloopdouche, 2de toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Vaste trap naar ruime zolder, overloop met vaste kastenwand met combiketel, 2de eigentijdse badkamer met inloopdouche, 3de toilet, ligbad, wastafelmeubel en ruimte voor was- en droogmachine. Overloop met mogelijkheid voor werkhoek, 4de riante slaapkamer met dakkapel en knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde. Over de gehele verdieping (met uitzondering van de badkamer) ligt een laminaat vloer.

Bergvliering:
Middels vlizotrap bereikbare bergvliering.

EXTERIEUR:
Verzorgde voortuin.

Via openslaande deuren vanuit de eetkamer kom je in een diepe, verzorgde achtertuin gelegen op het Zuid/Westen met achterom, ruime overkapping over de gehele breedte en een stenen schuur.


LIGGING:
Deze fijne woning gelegen op fietsafstand van de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat met leuke eettentjes en speciaalzaken zoals de Franse bakker Le Fournil, wijnkoperij Mijn Hemel, Brasserie Mans, Studio Pasta.
En ook nabij het overdekte winkelcentrum De Heigalerij, waar alle winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden zijn.
Het centrum van Hilversum is op fietsafstand bereikbaar met o.a. de gezellige markt (woensdag en zaterdag), de Vue bioscoop, het Filmtheater, poppodium de Vorstin, winkelcentrum het Hilvertshof en een keur aan gezellige bars en eetgelegenheden.
Verschillende (internationale) lagere en middelbare scholen, en ook een keur aan sportverenigingen vind je dicht in de buurt.
De woning ligt op 5 minuten fietsen van het Corversbos en van de Hoorneboegse Heide, welke onderdeel uitmaakt van een maar liefst 24ha. groot natuurgebied. Mocht je naast bos en heide ook van watersporten houden dan ben je met de auto binnen 10 minuten in Loosdrecht, de watertuin van midden Nederland.
Station Sportpark en het centraal station ligt op minder dan 10 minuten fietsen. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de A27 richting Utrecht, Almere, Amsterdam en Amersfoort.


OPPERVLAKTEN:
Woonoppervlakte : ca. 149 m²
Overige inpandige ruimten : ca. 11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6 m²
Externe bergruimte : ca. 7 m²
Perceeloppervlakte : ca. 181 m²


Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.

Disclaimer
Deze informatie is door Van der Helm & Co. Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichting clausule NEN2580
De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-----

SPACIOUS, CHARACTERISTIC 1930S HOUSE

HIGHLIGHTS:
• Spacious extended family home, 149 m²
• Authentic details
• 4 bedrooms and landing with space for a workspace
• 2 bathrooms
• 8 solar panels
• Energy label B
• Lovely south/west-facing backyard
• Located in a highly sought-after leafy neighborhood


GENERAL:
Welcome to this spacious, characteristic 1930s house, where you will immediately feel at home thanks to the pleasant and light atmosphere. The authentic details, such as stained glass, oak herringbone flooring with band and piping, and panel doors, are effortlessly combined with modern finishes. The house is located on a quiet, leafy avenue near several shopping areas.

LAYOUT:
Ground floor
Entrance, vestibule, hall, modern wall-mounted toilet with washbasin, access to storage cellar with extensive fuse box, living room en-suite, front room with bay window, beautiful cupboard wall with sliding doors, extended back room with kitchen equipped with combination microwave, separate steam oven, induction hob, extractor hood, dishwasher, fridge-freezer, separate freezer with 4 drawers. The entire ground floor has traditional oak herringbone flooring with band and piping.

First floor:
Landing, small bedroom (currently used as a study) with access to balcony, large bedroom with built-in closet and French doors to balcony, master bedroom with built-in closet, bathroom with walk-in shower, second toilet, and sink.

2nd floor:
Fixed staircase to spacious attic, landing with built-in cupboards and combi boiler, 2nd contemporary bathroom with walk-in shower, 3rd toilet, bathtub, washbasin, and space for washing machine and dryer. Landing with possibility for work corner, 4th spacious bedroom with dormer window and knee walls at both the front and rear. Laminate flooring throughout the entire floor (with the exception of the bathroom).

Storage loft:
Storage loft accessible via loft ladder.

EXTERIOR:
Well-maintained front garden.

French doors from the dining room lead to a deep, well-maintained backyard facing south/west with back entrance, spacious canopy across the entire width, and a stone shed.

LOCATION:
This lovely home is located within cycling distance of the lively Gijsbrecht van Amstelstraat with its charming restaurants and specialty shops such as the French bakery Le Fournil, wine shop Mijn Hemel, Brasserie Mans, and Studio Pasta.
It is also close to the indoor shopping center De Heigalerij, where you will find all the shops you need for your daily shopping.
The center of Hilversum is within cycling distance, with its lively market (Wednesdays and Saturdays), the Vue cinema, the Filmtheater, pop venue De Vorstin, the Hilvertshof shopping center, and a selection of cozy bars and restaurants.
Various (international) primary and secondary schools, as well as a selection of sports clubs, are located nearby.
The house is a 5-minute bike ride from the Corversbos and the Hoorneboegse Heide, which is part of a 24-hectare nature reserve. If you enjoy water sports as well as forests and heathland, Loosdrecht, the water garden of the central Netherlands, is only a 10-minute drive away.
Station Sportpark and the central station are less than a 10-minute bike ride away. By car, you can reach the A27 motorway towards Utrecht, Almere, Amsterdam, and Amersfoort within 10 minutes.


SURFACES:
Living area: approx. 149 m²
Other indoor spaces: approx. 11 m²
Building-related outdoor space: approx. 6 m²
External storage space: approx. 7 m²
Plot area: approx. 181 m²

To view this property, please contact Marc van der Helm, Registered Real Estate Agent and Appraiser. It is even better to bring your NVM Purchase Agent with you.

Disclaimer
This information has been compiled with due care by Van der Helm & Co. Real Estate Agents. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative.

The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with their expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself sufficiently knowledgeable by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM's General Consumer Terms and Conditions apply.

Explanation of clause NEN2580
The property has been measured in accordance with the NVM measurement instructions based on NEN2580. These measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in performing the measurement.