Larenseweg 55 Hilversum

Omschrijving

*** ENGLISH VERSION BELOW ***

ALGEMEEN:
• Charmante middenwoning
• Recent vernieuwd dak 2025/2026
• Alle voorzieningen op loopafstand


Zeer sfeervolle middenwoning met totaal 93m2 aan woonplezier, karakteristieke details en fraaie, authentieke elementen die zorgen voor een warme en charmante woonsfeer. De woning is ideaal gelegen en op korte afstand van het bruisende centrum, NS-Station, winkels, horeca en scholen.


INDELING:
Begane grond
Entree/hal, trapkast, woon- eetkamer en-suite met hardhouten vloer en karakteristieke schouw, ruime keuken voorzien van inbouwapparatuur, vaatwasser, 5 pits gasfornuis, oven en koelkast, sta-hoge kelder, bijkeuken voorzien van wasmachine/drogeraansluiting en toilet.

1e verdieping
Zeer grote overloop, 2 slaapkamers, ruime badkamer voorzien van 2e toilet, vaste wastafel, ligbad en separate inloopdouche.

2de verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met 2 grote dakramen, de zolder is 13m2 groot en formeel geen woonoppervlak volgens de NEN norm maar kan prima als bijvoorbeeld werkkamer gebruikt worden.


EXTERIEUR:
Via openslaande deuren toegang tot de achtertuin met achterom. In 2025 en 2026 zijn zowel het volledige dak, de dakgoten, als het platte dak en de dakkapel, inclusief lood, vernieuwd.


LIGGING:
Het Centraal Station ligt op een paar minuten lopen dus in no-time ben je in bijvoorbeeld in Amsterdam of Utrecht. Met de auto zit je in 7 minuten op de A1, richting Amersfoort, Utrecht, Amsterdam en Almere.

Het centrum van Hilversum is op loopafstand bereikbaar met o.a. de gezellige markt (woensdag en zaterdag), de Vue bioscoop, het Filmtheater, poppodium de Vorstin, winkelcentrum het Hilvertshof en een keur aan gezellige bars en eetgelegenheden. Natuurliefhebbers springen op de fiets richting het Goois Natuurreservaat Zuiderheide, het grootste aaneengesloten heideveld van ’t Gooi.

Verschillende (internationale) lagere en middelbare scholen, en ook een keur aan sportverenigingen vind je dicht in de buurt.



KOOPAKTE:
NVM Model aangevuld met van toepassing zijnde clausules, zie hiervoor het MOVE dossier.


OPPERVLAKTEN:
Woonoppervlakte : ca. 81 m² (Begane grond en 1e verdieping)
Overige inpandige ruimten : ca. 13 m² (Zolder)
Perceeloppervlakte : ca. 132 m²

Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.
Disclaimer
Deze informatie is door Van der Helm & Co. Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichting clausule NEN2580
De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


-----
To view this property, please contact Marc van der Helm, Registered Real Estate Agent and Appraiser. It is even better to bring your NVM Purchase Agent with you.

Disclaimer
This information has been compiled with due care by Van der Helm & Co. Real Estate Agents. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative.

The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with their expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself sufficiently knowledgeable by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM's General Consumer Terms and Conditions apply.

Explanation of clause NEN2580
The property has been measured in accordance with the NVM measurement instructions based on NEN2580. These measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in performing the measurement.