Langestraat 49C Hilversum

Omschrijving

*** ENGLISH VERSION BELOW ***

ALGEMEEN:
• 2-Kamer hoek-appartement
• Appartementencomplex is voorzien van lift
• Loopafstand van Centraal Station
• Gelegen aan de rand van het centrum
• Laatste van de galerij

Centraal gelegen in het levendige centrum van Hilversum bieden wij dit 2-kamer hoek-appartement van 43m² aan, gelegen op de derde verdieping en voorzien van een berging in het souterrain. Direct onder het appartement bevindt zich een supermarkt, waardoor je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Daarnaast liggen het bruisende uitgaansleven, een diversiteit aan winkels en het openbaar vervoer op loopafstand.


INDELING:
Begane grond:
Centrale afgesloten entree met videofooninstallatie en lift.

Appartement:
Entree, hal, toegang tot slaapkamer met inbouwkast, vanuit de hal toegang tot de badkamer met wastafel, douche en toilet, lichte woonkamer met half open keuken met inbouwapparatuur en wasmachine-aansluiting. De meterkast is buiten naast de voordeur gesitueerd.


EXTERIEUR:
Berging:
In de onderbouw van het complex bevindt zich de berging.

Aan de kant van de galerij is in 2023 een geïsoleerde kunststof pui met kiep-kantel-raam geïnstalleerd.


LIGGING:
Dit aantrekkelijke appartement is gelegen op een uitstekende locatie in het centrum van Hilversum, op steenworp afstand van het sfeervolle Weversplein met het populaire eetcafé Gulle Graef. Ook de levendige Kerkbrink, met hotspots als Meddens, Loetje en Roast Bar & Grill, bevindt zich op korte loopafstand.

De woning ligt midden in het bruisende stadsleven: de wekelijkse markt (woensdag en zaterdag), Foodhall Mout, bioscoop Vue Hilversum, Vineria en tapasbar Vida met gezellige borreltuin zijn allemaal binnen handbereik. Daarnaast bevinden ook Theater Gooiland, poppodium De Vorstin, het filmtheater, winkelcentrum Hilvertshof, boekhandel Libris Voorhoeve, Foyer Restaurant Club Rex en Fat Joe's zich op loopafstand.

In de directe omgeving bevindt zich een ruim aanbod aan (internationale) basis- en middelbare scholen, evenals diverse sportverenigingen.

Op korte afstand liggen zowel Station Hilversum Sportpark als het Station Hilversum Centraal (circa 3 minuten fietsen). Met de auto bereik je binnen 8 minuten de A27, met uitstekende verbindingen richting Utrecht, Almere, Amsterdam en Amersfoort.

Hilversum is centraal gelegen te midden van diverse uitgestrekte natuurgebieden, waaronder de Hoorneboegse Heide, het Corversbos en het Westerheide. Voor liefhebbers van watersport bevinden de Loosdrechtse Plassen zich op korte afstand; met de auto bereikt u dit veelzijdige recreatiegebied in circa 15 minuten.


OPPERVLAKTEN:
Woonoppervlakte : ca. 43 m²
Externe bergruimte : ca. 5 m²

Servicekosten ca. € 125,- per maand exclusief voorschot stookkosten ca. € 80,- per maand

Bijzonderheden:
• Niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing


Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.
Disclaimer
Deze informatie is door Van der Helm & Co. Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichting clausule NEN2580
De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---------------------
GENERAL:
• 2-bedroom corner apartment
• Apartment complex has an elevator
• Walking distance from Central Station
• Located on the edge of downtown
• End unit

Centrally located in the lively center of Hilversum, we are offering this 2-bedroom corner apartment of 43 m², situated on the third floor and featuring and a storage unit in the basement. There is a supermarket directly below the apartment, putting all your daily necessities within easy reach. Additionally, the bustling nightlife, a variety of shops, and public transportation are all within walking distance.


LAYOUT:
Ground floor:
Central, enclosed entrance with videophone system and elevator.

Apartment:
Entrance, hallway, access to bedroom with built-in closet; from the hallway, access to the bathroom with sink, shower, and toilet; bright living room with semi-open kitchen featuring built-in appliances. The utility meter box is located outside next to the front door.


EXTERIOR:
Storage room:
The storage room is located in the basement of the complex.

On the side facing the gallery, an insulated plastic window frame with a tilt-and-turn window was installed in 2023.


LOCATION:
This charming apartment is situated in a prime location in the heart of Hilversum, just a stone’s throw from the lively Weversplein and the popular eatery Gulle Graef. The bustling Kerkbrink, home to hotspots like Meddens, Loetje, and Roast Bar & Grill, is also within a short walking distance.

The property is situated right in the heart of bustling city life: the weekly market (Wednesdays and Saturdays), Foodhall Mout, Vue Hilversum cinema, Vineria, and tapas bar Vida with its cozy outdoor seating area are all within easy reach. In addition, Theater Gooiland, pop venue De Vorstin, the film theater, Hilvertshof shopping center, Libris Voorhoeve bookstore, Foyer Restaurant Club Rex, and Fat Joe’s are all within walking distance.

The immediate vicinity offers a wide range of (international) elementary and secondary schools, as well as various sports clubs.

Both Hilversum Sportpark Station and Hilversum Central Station are a short distance away (about a 3-minute bike ride). By car, you can reach the A27 within 8 minutes, with excellent connections to Utrecht, Almere, Amsterdam, and Amersfoort.

Hilversum is centrally located amidst various expansive nature reserves, including the Hoorneboegse Heide, the Corversbos, and the Westerheide. For water sports enthusiasts, the Loosdrechtse Plassen are a short distance away; by car, you can reach this versatile recreational area in about 15 minutes.


SQUARE FOOTAGE:
Living area : approx. 43 m²
External storage space : approx. 5 m²

Service charges approx. € 125,- per month, excluding a heating cost advance of approx. € 80,- per month

Details:
• Non-owner-occupancy and age clauses apply


To view this property, please contact Marc van der Helm, Registered Real Estate Agent and Appraiser. It is even better to bring your NVM Purchase Agent with you.

Disclaimer
This information has been compiled with due care by Van der Helm & Co. Real Estate Agents. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative.

The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with their expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself sufficiently knowledgeable by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM's General Consumer Terms and Conditions apply.

Explanation of clause NEN2580
The property has been measured in accordance with the NVM measurement instructions based on NEN2580. These measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in performing the measurement.