Lambertus Hortensiuslaan 40 Hilversum

Omschrijving

*** ENGLISH VERSION BELOW ***

ROYALE, SFEERVOLLE GEZINSVILLA MET KARAKTER IN DE GELIEFDE VILLAWIJK "DE BOOMBERG"

ALGEMEEN:
• Karakteristieke en ruime gezinsvilla (175 m²)
• Stijlvolle Piet Zwart-keuken
• 4 Royale slaapkamers
• Multifunctionele buitenruimte

Gelegen aan een mooie laan in de fraaie villawijk "De Boomberg" ligt deze verrassend royale sfeervolle gezinsvilla met een heerlijke 'vibe'! Het huis ligt iets verhoogd ten opzichte van het straatniveau waardoor het veel privacy biedt.
Kom kijken en laat je verrassen!


INDELING:
Begane grond
Entree, fraaie lichte hal met grote raampartij, vide en garderobe, uitgebreide meterkast, hangend toilet met fontein, provisiekelder, L-vormige woon- eetkamer met gietvloer speels split-level eetgedeelte met lichtraat en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, tijdloze retro Bruynzeel keuken naar ontwerp van Piet Zwart voorzien van Solitaire oven-fornuis, inbouw vaatwasser, composiet aanrechtblad, combi-oven/magnetron en koel-vriescombinatie. Vanuit de serre toegankelijke kamer met openslaande deuren naar terras, deze kamer is thans in gebruik als slaapkamer maar ook geschikt als gezellige speelkamer of fijne werkkamer.

1e verdieping
Via het trappenhuis toegang tot de ruimtelijke vide/overloop, 1ste badkamer met wastafelmeubel, douche en 2de toilet, 2de slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, 3de royale ouderslaapkamer voorzien van inbouwkast, Frans balkon, 2de badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en 3de toilet, vaste kast.

2e verdieping
Vaste trap naar voorzolder voorzien van wasmachine/wasdroger opstelling en vaste kast, 4de slaapkamer voorzien van dakraam, airco en inbouwkast.


EXTERIEUR:
Fraai aangelegde tuin om het huis met aan de voorzijde een paar grote oude bomen, een stijlvolle entree via de trap naar de voordeur met prachtige beplanting, oprit voor meerdere auto's en fietsenoverkapping.

De brede, zonnige achtertuin biedt een heerlijk gazon een grote veranda en als extra een verrassende multifunctionele ruimte. Voor de tuinspullen is er een aangebouwd tuinschuurtje. Optioneel is een via de Vaartweg bereikbare garage te koop welke middels een loopdeur direct toegang biedt tot de achtertuin.


LIGGING:
Aan heerlijke laan in een van Hilversums meest gewilde buurten gelegen op loopafstand van zowel het maar liefst 100 ha grote Coversbos waar het heerlijk recreëren is als het Boombergpark een van de eerste publieke wandelgebieden in Nederland buiten een bebouwde kom. In de 19e eeuw werd de villawijk Boombergwijk rond het park aangelegd en sindsdien is het gebied gelegen in de bebouwde kom.

Op loop/fietsafstand van het bruisende Hilversumse centrum met de Foodhall op het marktplein (markt op woensdag en zaterdag), de Vue bioscoop, het Filmtheater en een keur aan horeca gelegenheden. Het met de fiets makkelijk te bereiken Station biedt een uitstekende verbinding naar Amsterdam en Utrecht.

Ook een keur aan (lagere en middelbare) scholen alsmede sportverenigingen ligt op fietsafstand. Met de auto zijn diverse uitvalswegen gemakkelijk te bereiken.


OPPERVLAKTEN:
Woonoppervlakte : ca. 174 m²
Overige inpandige ruimte : ca . 16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 30 m²
Perceeloppervlakte : ca. 628 m²


Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.

Disclaimer
Deze informatie is door Van der Helm & Co. Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichting clausule NEN2580
De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-----
SPACIOUS, ATMOSPHERIC FAMILY VILLA WITH CHARACTER IN THE POPULAR VILLA NEIGHBORHOOD “DE BOOMBERG”

GENERAL:
• Characteristic and spacious family villa (175 m²)
• Stylish Piet Zwart kitchen
• 4 spacious bedrooms
• Multifunctional outdoor space

Located on a beautiful avenue in the lovely villa district “De Boomberg” is this surprisingly spacious, charming family villa with a wonderful vibe! The house is slightly elevated above street level, offering plenty of privacy.
Come take a look and be surprised!


LAYOUT:
Ground floor
Entrance hall, beautiful light hallway with large windows, mezzanine and cloakroom, extensive meter cupboard, wall-mounted toilet with washbasin, storage cellar, L-shaped living/dining room with cast floor, playful split-level dining area with skylight and double doors to the backyard, timeless retro Bruynzeel kitchen designed by Piet Zwart, equipped with Solitaire oven/stove, built-in dishwasher, composite countertop, combi-oven/microwave, and fridge/freezer. Room accessible from the conservatory with French doors to the terrace, currently used as a bedroom but also suitable as a cozy playroom or nice study.

1st floor
The staircase leads to the spacious loft/landing, 1st bathroom with sink, shower, and 2nd toilet, 2nd bedroom at the rear with built-in closet, 3rd spacious master bedroom with built-in closet, French balcony, 2nd bathroom with sink, walk-in shower, and 3rd toilet, built-in closet.

Second floor
Fixed staircase to the attic with washing machine/dryer setup and built-in closet, fourth bedroom with skylight, air conditioning, and built-in closet.


EXTERIOR:
Beautifully landscaped garden surrounding the house with a few large old trees at the front, a stylish entrance via the stairs to the front door with beautiful plants, driveway for several cars, and bicycle shelter.

The wide, sunny backyard offers a lovely lawn, a large veranda, and, as an extra, a surprising multifunctional space. There is an attached garden shed for garden equipment. Optionally, a garage accessible via the Vaartweg is for sale, which offers direct access to the backyard through a side door.


LOCATION:
Located on a lovely avenue in one of Hilversum's most sought-after neighborhoods, within walking distance of both the 100-hectare Coversbos, a wonderful place for recreation, and the Boombergpark, one of the first public walking areas in the Netherlands outside a built-up area. In the 19th century, the Boombergwijk villa district was built around the park, and since then the area has been located within the built-up area.

Within walking/cycling distance of the bustling center of Hilversum with the Foodhall on the market square (market on Wednesdays and Saturdays), the Vue cinema, the Filmtheater, and a variety of restaurants and cafés. The station, easily accessible by bike, offers excellent connections to Amsterdam and Utrecht.

A variety of (primary and secondary) schools and sports clubs are also within cycling distance. Various highways are easily accessible by car.


SURFACES:
Living area : approx. 174 m²
Other indoor space : approx. 16 m²
Building-related outdoor space: approx. 30 m²
Plot size : approx. 628 m²


To view this property, please contact Marc van der Helm, Registered Real Estate Agent and Appraiser. It is even better to bring your NVM Purchase Agent with you.

Disclaimer
This information has been compiled with due care by Van der Helm & Co. Real Estate Agents. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative.

The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with their expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself sufficiently knowledgeable by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM's General Consumer Terms and Conditions apply.

Explanation of clause NEN2580
The property has been measured in accordance with the NVM measurement instructions based on NEN2580. These measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in performing the measurement.