Kruissteeg 23 Hilversum

Omschrijving

*** ENGLISH VERSION BELOW ***

ALGEMEEN:
- Gemeentelijk monument
- Centraal gelegen in het "Historisch Buurtje"
- Patio-achtertuin met achterom
- Alle voorzieningen op loopafstand
- Zeer sfeervol huisje boordevol originele details

In het hart van het centrum van Hilversum in het gewilde "Historische buurtje" gelegen zeer authentiek gebleven geschakelde helft van een dubbel woonhuisje met patiotuin voorzien van achterom en stenen berging.


INDELING:
Begane grond:
Hal met trapopgang naar de verdieping, hangend toilet, gezellige woonkamer met houten eiken vloerdelen, authentieke marmeren schouw en hoog plafond met ornamenten, sfeervolle woon-eetkeuken met houten vloer en als "eye catcher" de grote originele schouw met daarin het RVS-gasfornuis met 5 pitten, extra brede hetelucht oven en afzuigunit, ook de keukenruimte beschikt over fraai gestucte plafonds.

Verdieping:
Overloop, slaapkamer met dakkapel, dakraam en zichtbare spanten, moderne badkamer in tijdloze kleurstelling met wastafelmeubel, douche, designradiator en dakraam, 2de kleinere slaapkamer met 2 dakkapellen ook deze verdieping is geheel voorzien van een houten vloer.


EXTERIEUR:
Vanuit de keuken bereikbare patio-tuin met achterom en stenen berging met aansluiting wasapparatuur en cv-opstelling (Remeha Avanta HR).


LIGGING:
In het midden van het centrum maar toch rustig gelegen is deze woning op loopafstand van de gezellige markt (woensdag en zaterdag), de Vue bioscoop, het Filmtheater, poppodium de Vorstin, winkelcentrum het Hilvertshof, de gezellige Kerkbrink en een keur aan gezellige bars en eetgelegenheden.
Verschillende (internationale) lagere en middelbare scholen alsmede Centraal Station zijn op fietsafstand gelegen. Met de auto bevind je je binnen enkele minuten op de A27 richting Utrecht, Almere, Amsterdam en Amersfoort.


BIJZONDERHEDEN:
In de koopovereenkomst worden o.a. de volgende clausules opgenomen:
• "niet zelf bewoningsclausule"
• "ouderdomsclausule"
• "asbestclausule"
• "notaris" (De notaris dient zich binnen een straal van 10 km van het adres van de betreffende woning (art. 1) te bevinden en de notariskosten mogen voor de verkoper niet hoger bedragen dan: royementskosten, - opvragen aflosnota € 69,- excl. BTW per hypotheek – honorarium voor het royeren, gedeeltelijk bij overbruggingshypotheek € 250,- excl. BTW en bij een gehele hypotheek € 215,- excl. BTW. Identificatiekosten, per persoon € 26,50 excl. BTW en telefonische overboeking, € 10,- excl. BTW).

Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.
Disclaimer
Deze informatie is door Van der Helm & Co. Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichting clausule NEN2580
De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

--------------------------------------
GENERAL:
- Listed building
- Centrally located in the “Historic Neighborhood”
- Patio backyard with back entrance
- All amenities within walking distance
- Very charming little house brimming with original details

Located in the heart of downtown Hilversum in the sought-after “Historic Neighborhood,” this semi-detached half of a double house has retained its authentic character and features a patio garden with a back entrance and a stone storage shed.


LAYOUT:
Ground floor:
Entrance hall with staircase to the upper floor, wall-mounted toilet, cozy living room with oak hardwood floors, authentic marble fireplace, and high ceiling with ornate moldings; charming kitchen-dining area with hardwood floors and, as an “eye-catcher,” the large original fireplace housing a stainless steel 5-burner gas stove, extra-wide convection oven, and range hood; the kitchen area also features beautifully stuccoed ceilings.

First floor:
Landing, bedroom with dormer window, skylight, and exposed rafters; modern bathroom in a timeless color scheme featuring a vanity unit, shower, designer radiator, and skylight; second, smaller bedroom with two dormer windows; this floor is also fully fitted with hardwood flooring.


EXTERIOR:
Patio garden accessible from the kitchen with rear access and stone shed with connections for washing machine and central heating system (Remeha Avanta HR).


LOCATION:
Located in the heart of the city center yet in a quiet area, this home is within walking distance of the lively market (Wednesdays and Saturdays), the Vue cinema, the Filmtheater, the Vorstin music venue, the Hilvertshof shopping center, the charming Kerkbrink, and a variety of cozy bars and restaurants.
Various (international) elementary and secondary schools, as well as Central Station, are within cycling distance. By car, you can reach the A27 highway in just a few minutes, heading toward Utrecht, Almere, Amsterdam, and Amersfoort.


To view this property, please contact Marc van der Helm, Registered Real Estate Agent and Appraiser. It is even better to bring your NVM Purchase Agent with you.

Disclaimer
This information has been compiled with due care by Van der Helm & Co. Real Estate Agents. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative.

The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with their expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself sufficiently knowledgeable by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM's General Consumer Terms and Conditions apply.

Explanation of clause NEN2580
The property has been measured in accordance with the NVM measurement instructions based on NEN2580. These measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in performing the measurement.