Beethovenlaan 34 Naarden

Omschrijving

*** ENGLISH VERSION BELOW ***

RUIM EN LICHT FAMILIEHUIS IN HET GROENE HART VAN NAARDEN

ALGEMEEN:
• Ruime, half vrijstaande gezinswoning (ca. 170 m²)
• 4 Slaapkamers, met mogelijkheid tot 5 slaapkamers
• 2 Badkamers
• Fraai aangelegde royale achtertuin op Z/W
• Zeer centraal gelegen in prachtige groene woonomgeving

Gelegen in het rustige en geliefde Componistenkwartier in Naarden met vrij uitzicht op water en groen is deze royale half vrijstaande gezinswoning welke volledig is uitgerust met een moderne keuken uit 2021, 4 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot 5 en 2 badkamers. Een ideaal huis voor wie ruimte en rust zoekt.


INDELING:
Begane grond
Entree, hal, hangend toilet met fontein, royale woon-eetkamer met gashaard, aangebouwde woonkeuken met moderne keuken voorzien van oven, separate magnetron, vaatwasser, koelvriescombinatie, inductiekookplaat en Quooker, de keuken is voorzien van een airco, deur naar wasruimte en entree naar grote bijkeuken/opslagruimte (voorheen garage).

1e verdieping
Overloop met vaste kast, separaat toilet, kleine slaapkamer, 2de ruime slaapkamer met toegang tot balkon, 1ste badkamer met douche en wastafelmeubel, ouderslaapkamer voorzien van airco, annex 2de badkamer met ligbad en wastafelmeubel.

2e verdieping
Vaste trap naar zolderverdieping, 1ste bergzolder, 2de bergzolder/stookruimte voorzien van HR combinatieketel, grote zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde, wastafel en toegang tot 3de bergruimte. Zolder leent zich uitstekend om te verbouwen tot een tweetal kinderkamers met badkamer of een riante verdieping voor de ouders.


EXTERIEUR:
Voortuin met toegangshek oprit voor meerdere auto's en deels voorzien van carport.

Fraai aangelegde riante achtertuin met aangebouwde veranda welke is voorzien van heaters.


LIGGING:
Het Componistenkwartier bevindt zich de winkels voor de dagelijkse boodschappen en scholen. Tevens zit je op 5 minuten fietsen van diverse sportfaciliteiten en het pittoreske stadje Naarden-Vesting welke onderdeel is van de Hollandse Waterlinies met de status Unesco Werelderfgoed. Voor een lekkere wandeling of naar het water kun je in de omgeving goed terecht in het Naarderbos en op het Gooimeer.

Naarden is centraal gelegen in Nederland, tussen Amsterdam en Amersfoort. Binnen 8 minuten op de fiets zit je op het Centraal Station Naarden-Bussum vanwaar je in 26 minuten op Amsterdam Centraal staat en in 28 minuten in Amersfoort. Maar pak je de auto, dan ben je 3 minuten bij de A1 richting Amsterdam of Amersfoort.


OPPERVLAKTEN:
Woonoppervlakte : ca. 170 m²
Overige inpandige ruimten : ca. 25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 4 m²
Perceeloppervlakte : ca. 432 m²


Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.

Disclaimer
Deze informatie is door Van der Helm & Co. Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichting clausule NEN2580
De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-----
SPACIOUS AND BRIGHT FAMILY HOME IN THE GREEN HEART OF NAARDEN

GENERAL:
• Spacious, semi-detached family home (approx. 170 m²)
• 4 bedrooms, with the possibility of 5 bedrooms
• 2 bathrooms
• Beautifully landscaped spacious backyard facing south/west
• Very centrally located in a beautiful green residential area

Located in the quiet and popular Componistenkwartier neighborhood in Naarden, with unobstructed views of water and greenery, this spacious semi-detached family home is fully equipped with a modern kitchen from 2021, 4 spacious bedrooms with the possibility of 5, and 2 bathrooms. An ideal home for those seeking space and tranquility.

LAYOUT:
Ground floor
Entrance hall, toilet with washbasin, spacious living/dining room with gas fireplace, adjoining kitchen with modern appliances including oven, separate microwave, dishwasher, fridge-freezer, induction hob, and Quooker. The kitchen has air conditioning, a door to the laundry room, and access to a large utility/storage room (formerly a garage).

First floor
Landing with built-in cupboard, separate toilet, small bedroom, second spacious bedroom with access to balcony, first bathroom with shower and washbasin, master bedroom with air conditioning, adjoining second bathroom with bathtub and washbasin.

2nd floor
Fixed staircase to attic floor, 1st storage attic, 2nd storage attic/boiler room with high-efficiency combi boiler, large attic room with dormer window at the rear, sink, and access to 3rd storage space. The attic is ideal for conversion into two children's rooms with bathroom or a spacious floor for the parents.

EXTERIOR:
Front garden with entrance gate, driveway for several cars, and partial carport.

Beautifully landscaped spacious backyard with attached veranda equipped with heaters.


LOCATION:
The Componistenkwartier neighborhood has shops for daily groceries and schools. You are also a 5-minute bike ride from various sports facilities and the picturesque town of Naarden-Vesting, which is part of the Dutch Water Lines and has UNESCO World Heritage status. For a nice walk or to enjoy the water, the Naarderbos forest and Gooimeer lake are great places to visit in the area.

Naarden is centrally located in the Netherlands, between Amsterdam and Amersfoort. Within 8 minutes by bike, you can reach Naarden-Bussum Central Station, from where you can reach Amsterdam Central Station in 26 minutes and Amersfoort in 28 minutes. But if you take the car, you are 3 minutes from the A1 motorway towards Amsterdam or Amersfoort.


SURFACES:
Living area : approx. 170 m²
Other indoor spaces: approx. 25 m²
Building-related outdoor space: approx. 4 m²
Plot area : approx. 432 m²


To view this property, please contact Marc van der Helm, Registered Real Estate Agent and Appraiser. It is even better to bring your NVM Purchase Agent with you.

Disclaimer
This information has been compiled with due care by Van der Helm & Co. Real Estate Agents. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative.

The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with their expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself sufficiently knowledgeable by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM's General Consumer Terms and Conditions apply.

Explanation of clause NEN2580
The property has been measured in accordance with the NVM measurement instructions based on NEN2580. These measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in performing the measurement.