van der Helm & van Kooten Makelaars - Hilversum
Vorige | Volgende

Van der Helstlaan 49 A HILVERSUM

Bewaar object
Deze woning is onlangs verkocht

Omschrijving

Beter dan nieuw! Volledig, zeer smaakvol gerenoveerde middenvilla in één van de leukste straten van Hilversum-Zuid. Deze sfeervolle, gemoderniseerde dertiger jaren woning ligt in een autoluwe straat waar de kinderen nog op straat spelen. De woning is met behoud van alle originele dertiger jaren stijlkenmerken de afgelopen jaren volledig verbouwd en uitgebouwd.

De gezellige eettentjes en winkels van de Gijsbrecht van Amstelstraat vindt u letterlijk om de hoek! Verschillende (internationale) scholen maar ook het bos en de heide liggen op steenworp afstand.
Station sportpark is op loopafstand gelegen. Geeft u de voorkeur aan de auto, binnen enkele minuten bevindt u zich op de A27 richting Utrecht, Almere, Amersfoort of via de A1 richting Amsterdam.

De woning verkeert in een zeldzaam goede staat. Door de zeer serieuze aanpak van de verbouwing door de huidige bewoners is de stelling: "beter dan nieuw" zeker gerechtvaardigd. Zonder uitzondering is tijdens de verbouwing gekozen voor de beste mogelijke materialen en oplossingen. Kosten nog moeite zijn gespaard.

Indeling;
Entree met originele voordeur naar vestibule met authentieke tegeltjes en fraaie glas-in-lood-ramen, hal met fraai trappenhuis en traplopers, kelder met vernieuwde zeer uitgebreide groepenkast, modern hangend toilet met fontein en vloerverwarming en castello tegels, woonkamer-en-suite met erker aan de voorzijde en een tweetal oorspronkelijke schouwen welke beide voorzien zijn van gashaarden, uitgebouwde eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en moderne open greeploze Poggenpohl keuken met elektrisch openende laden en voorzien van topmerken apparatuur zoals Gaggenau (magnetron, twee ovens, inductiekookplaat), Miele (o.a. Ice maker), Quooker en tevens vloerverwarming. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een fraaie eiken vloer.

Verdieping:
Overloop, modern separaat hangend toilet met fontein en vloerverwarming en castello tegels, moderne badkamer met inloop-stortdouche, ligbad en wastafelmeubel met schitterende waskommen alles voorzien van inbouwkranen en vloerverwarming, grote ouderslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon, 2de ruime slaapkamer met vaste boekenkast (thans werkkamer), 3de kleinere slaapkamer.

Zolder:
Vaste trap naar overloop met lounge hoekje waar je heerlijk kunt wegkruipen met een goed boek, wasruimte met alle aansluitingen voor 2de badkamer, goed formaat 4de slaapkamer aan de achterzijde met grote dakkapel, 5de royale slaapkamer aan de voorzijde welke tevens voorzien is van een grote dakkapel, inbouwkasten met c.v.-opstelling, Bosch HR ketel met boiler.

Vliering:
Via vlizotrap bereikbare bergvliering.

Exterieur:
Prima formaat voor- en zonnige achtertuin met achterom en nieuw gebouwde schuur voorzien van elektra. De tuin is ontworpen door een tuinarchitect en voorzien van authentieke klinkertjes ('waaltjes').

Kortom: een zeer bijzondere jaren-30 woning in een heerlijke kindvriendelijke woonomgeving waar u zo in kunt!

Bijzonderheden:
- Zeldzaam goede staat
- Casco gerenoveerd
- Geheel nieuwe c.v.-installatie
- Waterleidingen (aan en afvoer allen geheel vervangen)
- Geheel nieuwe elektrische installatie met zeer uitgebreide meterkast
- Super geïsoleerd! Energielabel B wat zeer uitzonderlijk is voor een huis uit deze bouwperiode!
- Aan de achterzijde uitgebouwd vanzelfsprekend met nieuwe openslaande deuren en achterdeur
van hardhout en veiligheidssloten
- Beide toiletten, badkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming
- Geheel voorzien van dubbel glas en uitstekende sloten
- Beide dakkapellen zijn vernieuwd, uitgevoerd in hardhout en voorzien van draai- kiepramen
- Schuur in de achtertuin is geheel nieuw gebouwd
- Verdiepingsvloeren zowel akoestisch als thermisch geïsoleerd
- Tweetal gas openhaarden in de authentieke schouwen
- Superluxe Poggenpohl keuken met topkwaliteit apparatuur van Gaggenau
- Nieuwe trappen
- Geïsoleerde kap
- Voorbereiding voor ingebouwd stofzuigersysteem
- Gehele woning voorzien van design radiatoren

Vraagprijs: € 659.000,-- k.k.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
170 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
7 m²
Bruto inhoud
695 m³
Perceeloppervlakte
182 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel, gasboiler eigendom
Type ketel
35 HRC Bosch CV Ketel & Boiler HRC 65 liter
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Hilversum
Sectie
K
Perceel
513
Oppervlakte
182 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aangelegd onder architectuur, oost, 6.50 x 11 m
Oppervlakte
72 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object